不動産投資の成功はシミュレで決まり！【区分戸建て用：収益判定】
こんにちわ。はたらきアリです。
この記事では僕が作成した、不動産投資をサポートするためのツールを紹介していきます。
まず、不動産投資といえばどのような印象をお持ちですか？
不動産投資と言えば、念願の不労所得を手に入れたいと夢見るサラリーマンも多いはず。
不動産投資は、収益性のある物件を得ることが出来れば、放っておいても家賃という名の「不労所得」が毎月入ってきます。
サラリーマン一本で定年まで勤めあげるのは今の時代すでに死語です。
サラリーマンの収入が心もとなくなっている現代では本業以外の収益源が複数獲得しておくのは、生活を安定させるためにも非常に重要な要素です。
そんななか「サラリーマン×不動産投資」は非常に相性がいいことはご存知ですか？会社員の最大のメリットと言えば「安定した収入」です。安定した収入を銀行はとても評価するのです。
不動産投資は長いスパンで計画を立てる必要があるのですが、会社員であることは長期的な収入を見通せるため投資ローンが組みやすいのですね。
ですが、実際に不動産投資と言ってもどんな不動産物件なら収益があり、どれほど経費がかかるのか。
不動産投資に関わるお金の動きを想像できない場合は不動産自体が「負債」となり足かせとなる可能性があります。そんな想像もしたくないことを防ぐためにはどうしたらいいのか、次の章から説明していきます。
不動産投資は入り口で勝ち負けが決まる
不動産投資でもっとも重要な要素はなんだと思いますか？
もっともあなたにお金を残してくれる不動産投資の要素。
それは「安く物件を購入すること」そして「なるべく高い家賃を貰う」
この２点だけです。
収益を最大化するためにはこの２点のほかにも・管理費、修繕費、広告費など考慮するべき要素は多くありますが、２点ほど重要ではありません。
不動産投資はどの家賃で入居がつく物件かを、いくらで買うのか？
不動産投資が成功するかどうかはこれに尽きます。
不動産投資をシミュレーションする重要性について
不動産投資の物件を探すとき、あなたはどのように探しますか？
ネットで気になった物件があれば紹介している不動産会社にアポを取り、後日内見。気に入れば成約といった流れでしょうか？
良い物件は他の誰かに取られる前に購入するべきですが、その物件が本当にあなたに利益をもたらせてくれる物件かどうかはしっかりと確認しなければなりません。
しかし手計算で正確にその物件の収益性を確かめるのは困難です。
そんなときに使いたいツールが上のデモでも紹介した不動産投資シュミレーションです。
どれも私が取り組んだ本業・副業から得た知識や経験を存分に取り入れたサポートツールになります。
副業を後押しする、失敗しないためのサポートツールです。
価格も抑えた購入しやすい商品としていますので、どうぞご覧ください。
【購入が不安な方のためにシミュレーションデモソフトをご用意しました！】
下記リンクよりご確認ください。シミュレーションソフトの雰囲気が分かります。
【シミュレーションソフト：イメージ図】
収益計算表
収支計画表（６０年間まで対応）
ローンシミュレーション（３５年払いまで自動計算×２件入力可）
年間収支集計表
収支内訳書（白色申告：自動入力機能付き）
不動産投資シュミレーションの概要
デモをご覧になっていただき、使ってみたいと感じてもらえれば幸いです。
不動産投資を本気で取り組む方をサポートいたします。
⇓⇓以下、不動産投資シュミレーションの概要になります。
【取扱説明書付き】
【対象：不動産オーナー、新規購入検討中のかた】
⇒不動産業者から提供される物件情報を入力するだけで物件の収益力を詳細に分析します！
⇒物件購入後も末永くサポート。確定申告や収支計算シートを搭載して資料作成に役立ちます！
〜シミレーション出来る項目〜
①毎月収支・年間収支
②建物自体の稼ぐ力ROI
③銀行が融資を実行するかどうかの指標（ストレスチェック）
④ローンシミレーション（借入金２件まで対応）
⑤減価償却費用計算シート
⑥確定申告用収支内訳書(白色申告)へ入力項目が自動反映
⑦収支を入力し年間収支積算表へ自動反映
+
独自マイソクをプレゼント！
～ソフトを使うことで得られるもの～
①不動産投資に関する情報は数多くあり、不動産を取り組みたくても何を信用すれば良いのかは分からないことが多くありませんか？
不動産投資は毎月の収益を期待できる不労所得を得ることができる憧れの投資ですが、同時に多額のローンを背負いながら始めるリスクがあり、紙一重の投資手法です。
『負債になるような物件は絶対に掴みたくない！』
これはすべての不動産オーナーの願いです。
ですが現実は不動産投資や収益物件の知識がないことをいいことに、高値つかみをさせられるオーナーが後を絶ちません。
夢の不動産オーナーが、多額の負債をかかえて自己破産なんて想像もしたくないでしょう。
不動産投資は「資産」か「負債」か、すべては購入時に決定します。
契約書に判を押してからでは手遅れです。
よく吟味して『本当の資産』を手に入れてください。
当ソフトでは上記で紹介したような、不動産の収益力を測る必須の指標を即座に知ることが出来ます。
指標をもとに「数字」で物件の収益力を判断するオーナー様の手に一人でも多くこのソフトが届くことを願います。
②多くのオーナーが毎年大変な思いをするが確定申告です。
このソフトを使い収支を入力すれば、確定申告では収支内訳書を印刷するだけです。
想定からどのように収支が推移しているか確認し、大局的に不動産投資を判断しましょう。
以下、ご購入いただいたお客様にあってはデモ用で公開していたシミュレーションソフトを自由に操作できるデータをお渡しいたします。
不動産投資において損をしないためのツールとしてお手伝いできるソフトとなりますのでぜひご購入ください！
【購入が不安な方のためにシミュレーションデモソフトをご用意しました！】
下記リンクよりご確認ください。シミュレーションソフトの雰囲気が分かります。
【シミュレーションソフト：イメージ図】
収益計算表
収支計画表（６０年間まで対応）
ローンシミュレーション（３５年払いまで自動計算×２件入力可）
年間収支集計表
収支内訳書（白色申告：自動入力機能付き）